Архив метки: бесплатно

По два гектара каждому украинцу. Как до открытия рынка получить землю бесплатно и за сколько ее потом можно перепродать

Пока в Украине не открыли рынок земли, ее еще можно получить безвозмездно.

У Зе пообещали, что открытие рынка земли – совсем близко. Как уже писала «Страна», президент Владимир Зеленский поручил Кабмину до 1 октября этого года внести в парламент законопроект о запуске рынка.

Ожидается, что Верховная Рада отменит мораторий на продажу угодий до 1 декабря 2019 года. То есть уже в этом году в Украине дадут старт распродаже сельскохозяйственных земель. До 1 декабря также должны полностью упорядочить земельный кадастр.

Между тем, все граждане Украины, как сельские жители, так и горожане, все еще имеют право на бесплатную землю – каждый может получить до двух гектаров под ведение так называемого «личного сельского хозяйства».

«Для этого нужно написать заявление в местные органы исполнительной власти, можно не по месту регистрации. И вам должны выделить участок, если, конечно, в населенном пункте есть свободная земля», – пояснил глава адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Многие украинцы попросту не знают о своем праве на землю. Особенно горожане, считающие, что получить черноземы могут исключительно сельские жители. «Поэтому как минимум 60% граждан пока не приватизировали землю, которая положена им по закону», – говорит Ростислав Кравец.

Впрочем, одно дело, когда речь идет об участке под огород, а другое – если на причитающейся вам земле можно неплохо заработать.

Эксперты пока спорят, сколько будут стоить украинские черноземы после открытия рынка. Называются цифры от нескольких сотен до 10-20 тысяч долларов за гектар. То есть теоретически за положенные вам два гектара можно заработать до 20-40 тысяч долларов.

Понятно, что такие перспективы увеличат армию желающих оформить землю в собственность. Впрочем, на практике сделать это не так просто, как кажется на первый взгляд.

«Процесс бесплатного выделения земли очень коррумпирован. Причем часто человека водят за нос год и больше, требуя все новые и новые доплаты. Но даже это не гарантирует положительного результата», – рассказал «Стране» президент ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Кошиль.

«Страна» разбиралась, как украинцы могут получить бесплатную землю.

Как получить участок

Сразу стоит отметить, что оформить в собственность можно не сельскохозяйственный пай, на базе которых построены земельные банки украинских латифундистов. «Паевание в Украине на 98% завершено много лет назад. Право на пай имели работники сельскохозяйственных предприятий, куда передали земли, а также работники социальной сферы. Они получали ваучер, а уже по нему нарезали земли. Нераспаеванными в нашей стране остались считаные предприятия», – отмечает Андрей Кошиль.

Но, согласно статьям 116, 118 и 121 закона о приватизации, каждый гражданин Украины имеет право на участок до двух гектаров под личное хозяйство. Эта земля может быть выделена в любом населенном пункте (включая мегаполисы) или за пределами городской черты.

Землями за пределами населенных пунктов распоряжается Госгеокадастр или местные ОТГ, в населенных пунктах – местные органы власти.

Формально процедура получения причитающейся вам земли очень простая.

«Нужно обратиться в местный орган исполнительной власти, написать соответствующее заявление, и его обязаны рассмотреть, выделив вам землю. Платить за это не нужно, Но есть основание для отказа — отсутствие свободной земли в ведении местной общины», — поясняет Ростислав Кравец. Причем, в отличие от сельскохозяйственного пая, земля под личное приусадебное хозяйство и сейчас не подпадает под мораторий. То есть, ее можно продавать даже не дожидаясь открытия рынка. «Можно продавать, дарить, менять, сдавать в аренду, то есть, осуществлять те же действия, что и, к примеру, с квартирой», — отметил Кошиль.

Специализированные онлайн-площадки переполнены объявлениями о продаже или обмене земель под личное сельское хозяйство (ОСГ). К примеру, на OLX 25 соток под Ужгородом в селе Сюрте предлагается за 52 тысячи гривен.

12 гектар такой земли в Николаевской области, в селе Грейгове (разбито на 6 участков) выставлено на продажу за 632 тысячи гривен (порядка 2 тысяч долларов за гектар). В Черниговской области в селе Слабин за 32 тысячи гривен реально купить 10 гектар, то есть, всего по 3,2 тысячи гривен за гектар.

Под Киевом цены намного выше. В Новых Петровцах, в 10 километрах от столицы, 10 соток выставлено за 5,2 тысячи долларов, то есть, порядка 500 долларов за сотку.

То есть, цены не упорядоченные. Но, как считают эксперты, с открытием рынка сельхозземли, особенно если угодья разрешат покупать иностранцам, а к этому все идет, ситуация может измениться. Земли под личное приусадебное хозяйство, особенно с хорошим месторасположением и плодородные, могут подорожать.

Миллионы гектар ничейной земли

На практике получить бесплатную землю не так просто, как кажется на первый взгляд.

Главный аргумент, которым чиновники отбиваются от претендентов на участки — нет свободной земли.

В среднестатистическом сельсовете вам предъявят пачку заявлений на землю. Даже если вы укажите чиновнику на конкретный «ничейный» участок, тот может сказать, что на него как раз накануне уже подали заявку.

По словам Кошиля, свободной земли в Украине действительно осталось не так много. В государственной собственности числится порядка 10,5 млн гектар земли. То есть, теоретически их можно разделить на почти на 5,3 млн граждан. Но многие угодья отданы в долгосрочную аренду на 50 лет.

Еще есть 4-5 млн гектар земель, собственники которых умерли, а наследники не переоформили участки на себя.

Впрочем, реальная картина на самом деле непонятна, так как земельный кадастр не упорядочен.

«У нас 40% участков — «проблемные» (наложение границ, путаница с собственниками», — говорит экономист Алексей Кущ.

Разобраться с землей сейчас как раз и пытаются у Зе. Но скорее всего, сделать это будет не так просто. С наведением порядка в земельном кадастре тянут сами чиновники. Ведь им невыгодно показать реальную картинку и засветить свободные земли, на которые тут же может выстроиться очередь.

«Сельский совет может вам выдать только ту часть земли, которая не находится в собственности других людей. Это земли, которые не были розданы жителями этого села и остались в собственности сельского совета. На практике, это не очень удачные участки земли. Как правило, хорошие участки забрали сами жители села, а остались участки, которые или заболоченные или наоборот засушливые или засоленные. И вот тут проблема. Но это уже ваша проблема. Никто не обязан для вас держать хорошие участки земли. И еще … Если вы захотите участок земли возле Киева, скорее всего не получите, потому, что тут все уже разобрали. Сейчас хорошие участки можно найти только в глубинке, где нет людей и нет дорог, но есть земли. Но было бы только ваше желание. Получить участок несложно. Но что Вы с ним будете делать. Обрабатывать самостоятельно, тяжело. Можно сдать в аренду, но сумма арендной платы около 1000 гривен за гектар за год. Можно будет продать, но опять же если участок в хорошем месте, а если он не очень хороший, то много не заплатят», — написал на своей странице в Facebook глава Украинского аналитического центра Александр Охрименко.

Требуют деньги за «решение вопроса»

Но получить те самые «хорошие участки» бесплатно — очень сложно.

«Выделение земли у нас крайне коррумпировано. Особенно ликвидных участков (возле больших городов и в мегаполисах, в курортных зонах и пр.). По моему мнению, шанс получить бесплатно свои 2 гектара — мизерный, в 99% случаев людям попросту отказывают. Или требуют деньги. Что, впрочем, тоже не гарантирует положительный результат. Бывают случаи, когда человеку отказывают, он ищет юриста, тот берется «все решить», и начинается банальная выкачка денег. Берут уже и юрист, и чиновник. Могут тянуть время, к примеру, до года, и за это период несколько раз просят еще за что-то «доплатить». И даже при этом не факт, что вы в итоге что-то получите», — говорит Кошиль.

Плата за «решение вопроса» зависит от месторасположения участка, в среднем она составляет порядка 20% от потенциальной рыночной стоимости такой земли. Скажем, в Закарпатской области нужно будет заплатить примерно 400 долларов за гектар (то есть, всего — 800 долларов), а под Киевом могут потребовать откат и в несколько тысяч долларов.

На схеме с двумя гектарами в одни руки в свое время базировался масштабный дерибан земли. К примеру, одна из самых громких афер в Киеве — оформление участков на студентов в бытность мэром Черновецкого. На учащихся столичных вузов были оформлены огромные массивы земель, затем студенты, якобы, продали полученные участки, а новые собственники сменили их целевое назначение. И такие схемы проворачивают не только в Киеве, но и в других городах, где еще остались привлекательные участки.

По словам Кравца, суды завалены исками от граждан, которые не могут получить свои бесплатные 2 гектара. Но процессы могут длиться годами и далеко не всегда заканчиваются положительным решением.

«Судебная практика по земле неоднозначна. Там очень много нюансов, многое зависит от исковых формулировок», — пояснил Кравец.

Очевидно, не последний вопрос — и готовность истца «благодарить» судью за нужное решение.

Поэтому историй, когда человек смог получить два гектара от государства намного меньше, чем «отказных».

«Я с рождения живу в одном селе, все мои родственники жили и работали в нём с самого его основания — земли у меня нет . Я с 2008 года пишу заявления в сельский совет чтоб получить 2 гектара земли для ведения сельского хозяйства, но 11 лет ответ один -свободной земли нет. Чиновники и депутаты — это местные фермеры, они выделяют землю себе или своим друзьям и родственникам. Причем при каждом обращаем о выделении земли идут угрозы и делаются разные подлости», — написал в Facebook Виктор Солоник из Днепра.

В экспертной среде все чаще продвигают идею, что «лавочку» с бесплатной раздачей земли вообще пора прикрывать.

«Нужно оставить бесплатное выделение земли для льготных категорий — участников боевых действий, многодетных семей и пр. Все остальное нужно убирать — это коррупционная кормушка. А с открытием рынка земли и вовсе было бы странно одной ревой продавать участки, а другой — раздавать бесплатно», — считает Кошиль.

Впрочем, пока рынок не открыли, шансы получить свои бесплатные два гектара все же остаются.

Напомним, что в Кабмине заявили, что чтобы покупать землю, иностранцам придется регистрироваться в Украине как юрлица.

Людмила Ксенз, СТРАНА.UA

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Газовщиков обязали бесплатно ставить газовые счетчики. Без ограничений

Верховный суд подчеркнул в своей правовой позиции, что люди уже оплатили свои счетчики, когда платили за услугу.

Украинцам должны бесплатно устанавливать газовые счетчики без каких-либо ограничений или условий. Об этом говорится в правовой позиции Большой палаты Верховного суда при рассмотрении дела №214/2435/17. Оно касалось спора жителя многоквартирного дома с ПАО «Криворожгаз».

«Из содержания статьи 6 закона №3533-VI усматривается обязанность установления соответствующими субъектами хозяйствования — газораспределительными организациями, счетчиков для такой категории потребителей природного газа, как население, в виде приборов учета природного газа, позволяющих определять объемы потребления газа каждым отдельным потребителем. При этом такие потребители не обязаны находить источники финансирования указанных приборов и работ, поскольку соответствующее финансирование уже заложено в тариф на оплату потребленного газа», — говорится в заключение БП-ВС.

Логичное заключение: если человек платить по тарифу, вбирающем стоимость всей услуги (включая измерение потребления), то он не должен платить дважды. За всю услугу в целом, и за установку счетчика в частности.

«Криворожгаз», в соответствии со статьей 6 Закона №3533-VI обязан за свой счет в срок до 1 января 2018 произвести установку в квартирах индивидуальных газовых счетчиков бытовым потребителям-истцам», — подчеркивается в постановлении.

Газовщики просрочили установку еще во время рассмотрения дела в суде, так что должны будут поставить людям приборы в ближайшее время. Вне зависимости от использования газа.

«Согласно буквальной трактовке закона, люди имею право на бесплатную установку счетчика только, если газ используется для бытовых нужд. В остальных случаях нужно платить. БП-ВС дала более полную, и более адекватную трактовку закона, с учетом всех его положений. Хорошо, что в пользу потребителей. Ведь на практике с них требуют деньги намного чаще. То говорят, что нет счетчиков, то что нет денег на их покупку. А люди — платили, хотя не должны были. Хотя это вообще не их проблема, и должно быть заботой газового предприятия. Счетчики очень нужны в жилье, где много прописанных потребителей. Кто за ними не бегает — жильцы квартир с 1-2 зарегистрированными. Платят среднюю плату за двоих, а живут впятером. Очень выгодно», — прокомментировал UBR.ua ситуацию старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Елена Лысенко, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Адвокат о митинге Саакашвили: «А я думал, что это просто раздавали похлебку бесплатно»

27 июля на Майдане Независимости в Киеве во второй половине дня собрался митинг в поддержку бывшего главы Одесской Администрации Михаила Саакашвили, которого напомним по решению президента Украины лишили украинского гражданства.

Как к такому «мини-майдану» отнеслись остальные чиновники и работники юриспроденции узнавал наш специальный корреспондент издания «Ведомости-Украина» пообщавшись с адвокатом, и председателем Третейского суда Ростиславом Кравцом.

Известно, что митингующие заявляли о мирной акции, но под Администрацией Президента вчера были стянуты всевозможные силовые структуры, когда туда подошли протестующие.

Считаете ли Вы правомерным использование силовых структур против мирных граждан?

«А я думал, что это просто раздавали там похлебку бесплатно на Майдане. 50 человек, которые пришли, — это был митинг? Я думал, что это просто люди фотографируются. Тут вопрос не в использовании силовых структур, их же никто не бил, не разгонял. Органы правопорядка присутствовали для соблюдения общественного порядка, для того, чтобы не произошло каких-либо потасовок, чтобы тем лицам, кто проводит этот митинг, никто не мешал и никто не нападал, поэтому говорить о том, что правоохранительные органы там присутствовали с целью напасть на мирных граждан, а не наведения порядка – это немножко не корректно», — резюмирует Кравец.

При этом адвокат добавил, что новые правоохранители ничем не отличаются от старых.

«Новые правоохранители ничем не отличаются от старых, но стало еще хуже. Старые хоть создавали видимость, получали решения судов о расправе на мирных акциях. За эти 3 года по-моему не было никаких заявлений о том, что нарушался правопорядок на акциях.В данном случае же никто никого ничем не ограничивал и вот эта акция из 50 человек, которые пришли со всех штабов, из партии собрались в этот жаркий день на Майдане – это, конечно, большой успех партии Саакашвили, а также показана реальная поддержка общества на Украине», — подчеркнул юрист.

Адвокат Саакашвили заявил, будет обжаловать решение о лишении гражданства в Апелляционном суде. Эксперты считают, что закон на стороне Саакашвили. По Вашему мнению, смогут ли они добиться поменять решение президента? И каковы шансы в данном случае?

«Конечно, никто не сомневается в этом. В принципе, у него есть небольшой шанс на обжалование в свете нарушений международных норм, потому что согласно международному законодательству, которое было также ратифицировано в Украине, лишить гражданства человека нельзя, однако там существуют некоторые нюансы. Поэтому у Саакашвили есть основания обратиться с иском в суд, однако в любом случае ему придется давать объяснения, каким образом он это утаил от украинских правоохранителей, от комиссии при Президенте Украины наличие открытых уголовных производств, о которых ему было достоверно известно. В данном случае я не исключаю, что кроме обычного административного дела, вероятнее появится еще и ряд еще уголовных дел, связанных с подделкой документов и предоставление недостоверной информации», — объясняет Ростислав Кравец.

Этот митинг на ваш взгляд действительно основан на инициативе или проплаченный тем же Саакашвили?

«Люди работают в партиях. Кто сказал, что проплаченный? Это их работа. Митинги количеством в 50 человек и 100 прохожих, конечно, это не проплаченный. Люди исключительно пришли со своих рабочих мест, которые они занимают в этой партии и в тех партиях, в которых, как говорил Саакашвили, в принципе, дружны с ним и я не уверен, что это все проплаченно».

Кира Литвинова, Ведомости-Украина

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Украинцам начнут бесплатно раздавать чужое имущество

Таможенный конфискат хотят дарить нуждающимся через систему СЕТАМ.

СЕТАМ (Система электронных торгов арестованным имуществом) Министерства юстиции взялась популяризовать бесплатную раздачу таможенного конфиската нуждающимся: детдомам, благотворительным фондам, больницам, школам и пр. Дармовое имущество начали раздавать еще в прошлом году, но пока что желающих принять щедрые дары не так много — в Минюсте пеняют на плохую информированность общественности. Но чиновники надеются на двукратное увеличение заявок от страждущих уже в течение года.

Что раздают бесплатно

Чтобы подать заявку на бесплатный лот, необходимо подать оригиналы документов (или заверенные копии) организации и письменное обоснование того, почему именно вам необходимо выделить конфискованную таможенниками машину или, скажем, дом в селе.

Окончательное решение кому именно выделять имущество, принимает комиссия, состоящая из фискалов, таможенников, исполнительной службы и финансовой организации (органа местного самоуправления). СЕТАМ в этом случае выступает только площадкой, на которой можно ознакомится с бесплатными лотами. Но безвозмездно претендовать на имущество можно только в случае, если лот не реализовали на электронных торгах трижды.

На площадке будут выставляться и автомобили, которые не прошли должным образом таможенное оформление. А таких в Украине очень много, стоит лишь взглянуть на возросшее количество компаний, предлагающих множество «полулегальных» схем по которым якобы можно ездить год на иностранных номерах (на самом деле только 5-10 дней) и водителей, которые этому верят и колесят по нашим дорогам с «левыми» номерными знаками.

«Уже сейчас фискальные органы вместе с полицией патрулируют улицы на предмет выявления нерастаможенных автомобилей. Те люди, которые ездят с зарубежными номерами — наши будущие «клиенты». Такие автомобили могут быть конфискованы по решению суда и реализоваться на нашей площадке бесплатно. Но только если это имущество выставлялось трижды на торги и претендентов купить его за деньги не нашлось», — рассказал UBR.ua генеральный директор ГП «СЕТАМ» Виктор Вишнёв.

Чтобы конфискат действительно попал к нуждающимся, будут следить соответствующие органы, представители которых входят в комиссию. Ведь крайне странно выглядит, к примеру, выделенный для нужд АТО Мерседес S-класса. Но пока что нецелевого использования бесплатно выделенного имущества фиктивным фондам или организациям, по словам Вишнева, выявлено не было. Да и чаще всего комиссия отдает предпочтение не частным организациям, причем государственным.

Подарочные схемы

По мнению юристов, коррупционная составляющая теоретически возможна, но на практике сложно реализуема.

«Получить бесплатный лот, допустим, на баланс подставной благотворительной компании можно, но продать его не получится. А за растрату и подделку документов может светить вполне реальный срок. Подкупить саму комиссию, чтобы именно вам дали желаемый лот, формально можно, однако в большинстве случаев речь идет не об очень ценном имуществе, поэтому нет смысла ставить схему на поток», — отметил в беседе с UBR.ua старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Соавтор проекта и бывший руководитель СЕТАМ Сергей Ключка согласен, что одним из основных потенциальных рисков является человеческий фактор — насколько объективно будет приниматься решение о том, кому передавать бесплатное имущество.

«К тому же, важными являются вопросы работоспособности и хранения лотов: например, многие автомобили или электроника требуют особых условий содержания. Так что, контроль человеческого фактора и проверка работоспособности имущества перед передачей являются важной составляющей этого процесса. Все-таки реально нуждающихся в такой помощи найдется немало, а передавать, скажем, в детдом неработающие планшеты, как уже бывало ранее, недопустимо», — отметил в разговоре с UBR.ua Сергей Ключка.

Денис Вергун, UBR

Адвокатская компания Кравец и Партнеры