Архив метки: афер

Покупать или не покупать: топ-7 афер на рынке недвижимости

За февраль 2019 года по статье «Мошенничество» было открыто 323 уголовных производства по делам, связанным с завладением недвижимостью, свидетельствуют данные Генеральной прокуратуры. Это почти вдвое больше, чем в январе 2019-го.

«Риск мошенничества в 2019 году будет достаточно высоким, – предупреждает аналитик агентства недвижимости InKiev Ярослав Холмогоров. – Тяжелая экономическая ситуация, социальная напряженность и низкая правовая грамотность населения – все это способствует высокому риску».

Mind изучил весь спектр афер на вторичном рынке жилой недвижимости и рассказывает о самых распространенных из них. А также дает советы, как избежать таких ситуаций.

Поддельные документы

Это самая старая и самая банальная схема, которую используют аферисты. Подделывают все: от паспорта до права собственности на квартиру.

Противодействие. Самостоятельно осуществить осмотр будущего жилья, желательно расспросить соседей о хозяине. Провести проверку в реестре прав по параметру «адрес имущества» и отдельно – по паспортным данным или ИНН хозяина. Сверить полученный результат. Если возникают подозрения относительно документа, удостоверяющего личность владельца (паспорт), то дополнительно можно проверить, действителен ли документ по серии и номеру. Желательно покупать квартиру не по доверенности, так как именно этот документ легко подделать и трудно проверить его подлинность.

Наличие долгов по «коммуналке»

Покупателям часто не сообщают о наличии долгов по коммунальным платежам. «И хотя новые владельцы имущества не должны оплачивать такие долги – уже есть соответствующее решение и разъяснение суда, тем не менее возникают проблемы», – говорит старший партнер адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислав Кравец.

Противодействие. Просить владельца квартиры показать справку об отсутствии коммунальных долгов.

Чужое наследство

Эта афера связана с получением недвижимости в наследство. И хотя сам по себе механизм наследования не означает напрямую, что есть признаки злодеяний, тем не менее последующая перепродажа наследником имущества может быть благоприятной средой для злоупотреблений и сокрытия от покупателя всей действительной ситуации с унаследованным жильем. Например – наличия других наследников.

Противодействие. Привлечь специалиста для проверки документов и выяснения прозрачности сделки. Особо следует обратить внимание, открыто ли еще наследственное дело, есть ли другие наследники и не обратились ли они для подтверждения своих правах на имущество к нотариусу. Дополнительно следует проверить отсутствие судебных споров по имуществу, приобретенному таким образом.

Рекомендуем запросить у продавца, оформившего право собственности, нотариальное подтверждение того, что в установленный законом срок свои права на имущество заявило лишь лицо-продавец. В случае наличия других наследников – получить письменный отказ всех наследников в пользу продавца.

Совместная собственность

Прежде чем окончательно принять решение и приобрести имущество, следует убедиться, что продавец не состоит в браке и данная недвижимость не приобретена в общую собственность.

Противодействие. Следует заранее позаботиться о том, чтобы все граждане, которые были ранее зарегистрированы по этому адресу, выписались из объекта недвижимости до осуществления сделки. Получить нотариальное согласие супруги/супруга на проведение сделки и настаивать на выписке всех зарегистрированных. Посоветоваться с юристом-специалистом по сопровождению сделки.

Низкая цена и перепродажи

Низкой ценой продавцы часто пытаются замаскировать проблемы объекта недвижимости. Это может быть что угодно: от двойной перепродажи имущества до наличия нарушенных прав несовершеннолетних. Ключевой аспект – оспаривание права собственности текущего владельца.

В зоне риска кредитные, ипотечные квартиры, которые перепродают и на которые обращают взыскание. Договор ипотеки могут признать недействительным, продажу и перепродажу такого имущества по договорам уступки прав требования – незаконными и т. д. «Таких случаев тоже очень много, когда финансовые компании обратили взыскание на предмет ипотеки и которые как бы получили собственность. Потом все это признается недействительным, и имущество возвращается в собственность предыдущего владельца. Особенно это касается решений суда о продаже залогового имущества согласно статье «Об ипотеке», – говорит Ростислав Кравец.

Противодействие. Осуществить проверку в реестре прав на признаки переходов права собственности и доли собственности. Обратить внимание, когда и каким образом осуществлено оформление объекта недвижимости. Дополнительно осуществить проверку через портал судебной власти по фамилии владельца и по адресу имущества – о наличии споров.

«Карманный» нотариус

Самым распространенным способом осуществления недобросовестных действий по отношению к покупателю является несоблюдение формы договора, когда финальный подписанный может существенно отличаться от первоначального образца. То есть в заключительной части договора могут появиться такие пункты купли-продажи, которые в лучшем случае приведут к дополнительным расходам. Например, все расходы на проведение сделки несет покупатель, хотя была предварительная договоренность об их равном распределении. Или нет фразы «…отсутствуют обстоятельства, которые заставили их заключить этот договор». Это дает право через некоторое время лишить покупателя права собственности.

Противодействие. Покупателю следует делать акцент на выборе именно того нотариуса, которому он доверяет, и детально ознакомиться с текстом договора купли-продажи.

Сам себе оценщик

Очень простой тип мошенничества – занижение реальной оценки недвижимости в нотариальном договоре. В случае обжалования в судебном порядке и признания недействительной сделки купли-продажи, покупатель будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество, а продавец – сумму уплаченных средств, то есть стоимость имущества по договору.

Противодействие. Указывайте в договоре купли-продажи реальную стоимость квартиры.

Александр Здробилко, MIND

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

С помощью афер на стариках косят от армии и регистрируют порностудии

Пожилых людей в Украине все чаще используют для личной наживы. Причем мошенники, как рассказали нам адвокаты, придумывают все новые и новые схемы.

Например, теперь с помощью стариков уклоняются от мобилизации и становятся псевдольготниками.

Новые схемы откоса от армии

Одна из новейших уловок — оформление опеки над пожилым человеком ради уклонения от мобилизации. По словам юристов, для этого уклонисты за символическую плату договариваются с пожилыми соседями, а дальше через суд выбивают решение о предоставлении права опеки. Юристы говорят: опекунов-призывников все больше, но доказать корыстный умысел очень трудно.

«Чтобы сказать, что был умысел уклониться от армии, нужно, чтобы человек сам выболтал это в нетрезвом виде. Но и потом, когда он протрезвеет, скажет, что такого не говорил. Нужно подавать в суд, требовать признать опеку не законной, доказывать, что она составлена с нарушением или умыслом — это просто не реально», — говорит военный прокурор Днепропетровского гарнизона Сергей Коцюба.

Отмывают деньги

На документы пожилых людей часто открывают фирмы-однодневки. За вознаграждение в несколько сот долларов или ежемесячную «зарплату» в пару тысяч гривень пенсионер становится «директором», а мошенники используют юрлицо для отмывания денег.

«Человек может не догадываться, чем занимается фирма, хотя по закону он несет уголовную ответственность. Но на практике пенсионеров или инвалидов не наказывают — максимум берут объяснение, что они за деньги согласились стать директором, но ничего не делали. Таких случаев очень много», — говорит юрист Ростислав Кравец.

Еще один способ использования документов пожилых людей изобрели организаторы онлайн-порностудий. «Они при съеме жилья могут попросить на паспорт хозяина оформить подключение к интернету. Свежий пример из моей практики — пенсионерка на ул. Гонгадзе в Киеве сдала квартиру двум студентам. А потом к ней вломилась СБУ и киберполиция — мол, с вашего IP-адреса распространялась порнография и шли хакерские атаки», — говорит адвокат Иван Либерман.

Подтверждают его слова и в полиции Киевской области. «Мошенники постоянно используют пожилых людей в таких схемах. К примеру, говорят, что нужен паспорт, чтобы снять копию для органов соцзащиты. В результате берут кредиты, оформляют участки, потом их перепродают. Поэтому мы предупреждаем, чтобы граждане не давали никому свои паспорта, а когда подписывают документы, внимательно их читали», — рассказал «Вестям» спикер полиции Киевской области Николай Жукович.

Нажива на льготах

По словам Ивана Либермана, в последние несколько месяцев случаев, когда пенсионеры становятся жертвами мошенников, становится все больше и больше: «Счет идет на десятки в месяц. Сейчас еще очень популярна «охота» на скидки и льготы пенсионеров. В Киеве с пожилым человеком под видом родственников дельцы идут в дешевую аптеку, где он по «карточке киевлянина» чуть ли не ящиками берет со скидкой витамины, салфетки, препараты. Аптекарю же объясняют — запасаются, так как пенсионер из дома не выходит. Затем это продают на рынках».

А автоэксперты добавляют — есть ниша для мошенничеств и в их сфере: государство обманывают, ввозя новые авто под видом транспорта для инвалидов. «Его провозят без каких-либо таможенных сборов. При этом я слабо верю, что какой-то условный Сорос будет отправлять машину в помощь старику из Диканьки. Так что очевидно, что это просто схема ухода от налогов», — объяснил «Вестям» глава Всеукраинской ассоциации автомобильных импортеров и дилеров Олег Назаренко.

Ярослав Маркин, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

Украинские пластиковые паспорта дадут толчок для афер

Штампы о браке и разводе ставить больше не будут.

Кабмин решил заменить внутренние паспорта на пластиковые карточки, как в Европе. Об этом сообщили в Государственной миграционной службе. Планируется, что их начнут выдавать с 1 января следующего года. Денег на это в бюджете не заложено, а потому непонятна и стоимость документа для потребителя.

Что «вошьют» в пластик

С лицевой стороны будет изображен флаг Украины, а также герб. Слева — фото человека, рядом — фамилия, имя и отчество, дата рождения, пол, идентификационный код… (см ниже графику). Любопытно, что в карточку будут «вшиты» электронные данные человека на украинском, а также на втором языке, который он укажет. Отпечатков пальцев не будет, но семейный статус оставят, равно как и место регистрации. Но это уже не будет пресловутый «штамп в паспорте»: информацию «зашьют» в чипе, и без специального оборудования для считывания, например, уже и не узнаешь — холостой парень или женатый.

Юристы говорят, что переход на пластик может стать удобен для аферистов. Скажем, при аренде квартиры ее хозяева не смогут посмотреть, где зарегистрирован квартиросъемщик. «Если на карточке не будет написано место прописки и семейное положение, то как быть, например, при получении кредитов, подаче исков в суд, заявлений в милицию? А в поликлинике как поймут, что вы пришли обслуживаться по месту жительства?», — говорит адвокат Ростислав Кравец.

Кому выдадут

Электронные карточки в обязательном порядке выдадут не только в 16 лет, но и при рождении — они будут выполнять функцию свидетельства о рождении. В обоих случаях паспорт обещают выдавать бесплатно. Остальные могут получить пластик по желанию (скорее всего, не бесплатно), но карточку придется менять каждые 10 лет, как сейчас загранпаспорт.

passport_ua

Предполагается, что бумажными паспортами можно будет спокойно пользоваться — с появлением пластика они остаются годными.

Все в одном

Похожие пластиковые документы действуют в 90 странах. Но в них еще «вшиты» данные всех соцслужб, страховка, водительские права, а также отпечатки пальцев. Интересно, что каждая служба при сканировании пластика видит только свои данные, поэтому карточки считаются безопасными. Такие же несколько лет назад, например, ввели в Грузии. «Это намного практичнее: если забыл в кармане джинсов и положил в стиралку, паспорт не испортится. На него можно пролить кофе без последствий», — говорит эмигрантка из Германии Ольга Некрасова.

Тамара Балаева, Александра Харченко, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры