Архив метки: активизировались

В Украине активизировались квартирные мошенники: как снять жилье без обмана

Эксперты советуют в первую очередь трезво оценивать стоимость недвижимости.

Желающим снять квартиру в Украине следует остерегаться мошенников. Особенно летом, когда спрос высок из-за вступительных кампаний и перед учебным годом.

Ключи от входной двери – это все, что осталось в память о неудачной аренде жилья. Артем Сумской живет в столице второй год. Искал квартиру, когда вернулся из зоны боевых действий, и тут же попал на мошенника. Владелец требовал дважды заплатить за один месяц.

«Я спросил, а что тогда дальше делать, если уже проплачено на месяц вперед? Я еще и один месяц не прожил. А прожил всего лишь две недели. Хозяин сказал, что его это не волнует, мол, уходите тогда с вещами», – рассказывает Артем.

А вот Юлия Козловская заключила договор и добросовестно по нему платила. Но от неприятностей это не спасло.

«Я обнаружила у в квартире, что у меня пропали ценные для меня серьги, пропали очки из футляра, не говоря уже о том, что все время были подозрения, что пропадают понемножку продукты и другие вещи, которые находятся в квартире», – отмечает Козловская.

Впоследствии выяснили, что таинственной «гостьей» была соседка. Она – хорошая подруга хозяйки, потому у нее были ключи. Женщина частенько наведывалась в квартиру, пока Юлии там не было.

Для этой схемы у риелторов есть даже название – «выживание». Для арендатора создают невыносимые условия и тот выезжает, а заплаченные заранее деньги ему не возвращают.

«Недвижимость, которая поступает на рынок, она поступает в максимальной цене и очень быстро сдается, все об этом знают, и когда появляются варианты, которые ниже в цене, в любом районе люди бросаются на них и забывают о важном», – рассказывает руководитель риелторского агентства Роман Вараница.

Так, если за однокомнатную в Киеве просят меньше 4 тысяч гривен – это должно насторожить. Вернуть деньги можно будет только через суд. И то если есть договор.

«При заключении договора нужно обратить внимание на право собственности, на основании которого лицо, которое сдает в аренду, имеет фактическое право распоряжаться этим имуществом», – подсказывает адвокат Ростислав Кравец.

В случае Артема вернуть деньги уже не удастся. А вот Юлия можете смело идти в суд. Нужны только прямые доказательства, что ее действительно обворовывали хозяева.

СЕГОДНЯ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

В Украине активизировались депозитные спасатели

Чиновники называют их мошенниками и призывают вкладчиков не пользоваться их услугами.

В Украине активизировались посредники, предлагающие людям свою помощь в выбивании депозитов из проблемных банков — после введения временных администраций либо запуска ликвидаций, сообщили «Вестям» юристы и вкладчики.

Именно этим они объясняют сегодняшнее обращение Фонда гарантирования вкладов физлиц с призывом не пользоваться услугами таких лиц — в народе их назвали «решалами» или депозитными спасателями. Чиновники обвиняют этих людей в мошенничестве.

«Действительно, предложений по так называемому спасению депозитов становится больше. Растет количество банков с временной администрацией — активизируются такие дельцы. Размер комиссионных вознаграждений, которые они себе просят особенно не меняется — около 40% высвобожденной со счета суммы. Многие же люди (в первую очередь, с вкладами свыше гарантированных государством 200 тыс. грн.) наивно надеются вернуть утраченное, потому и соглашаются. И нередко остаются ни с чем: теряют и право депозит, то есть на компенсацию, и депозит целиком не возвращают, как изначально рассчитывали», — отметил в разговоре с «Вестями» управляющий партнер юрфирмы «Можаев и Партнеры» Михаил Можаев.

Подтверждают проблему и сами вкладчики. «Мы слышим о подобных случаях уже последние полгода. Люди предлагают услуги всяческих дроблений депозитов, их выкуп и прочее. Но по факту оказывалось, что это просто мошенники. Порой люди попадали на их удочку, а потом уже приходили к нам, где мы им объясняли, что с таким связываться не следует, ведь можно остаться без денег», — сказал нам член инициативной группы банка «Форум» Герман Паникар.

Самая распространенная схема возврата денег из банков с временной администрацией — это дробление вкладов на части для получения не одной, а нескольких компенсаций по 200 тыс. грн. «На второе место по популярности я бы поставил обмен депозита на кредит: человек передает посреднику право на свой депозит, а тот ищет заемщика-должника банка с немного меньшей суммой задолженности. И пытается с ним договориться об обмене: заемщик отдает посреднику сумму кредита с дисконтом, из которой часть отходит вкладчику и определенную сумму получает делец наличными. Однако временные администрации нередко блокируют такие сделки, чтобы получить выплату по кредиту живыми деньгами, и схемы распадаются», — объяснил «Вестям» ситуацию старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.

После того, как обмен проваливается, посредники нередко исчезают из поля зрения, а вкладчик остается ни с чем. «Тогда-то потерпевшие приходят к юристам, и пытаются преследовать обидчиков по суду — доказать факт мошенничества. Но вернуть право требования по вкладу удается не всегда», — отметил Михаил Можаев.

Елена Лысенко, Денис Вергун, ВЕСТИ

Адвокатская компания Кравец и Партнеры

В Украине активизировались скупщики депозитов

За вклад в обанкротившемся банке можно получить 10% суммы, в нормальном — до 65%.

На улицах Киева, в метро и соцсетях стали появляться объявления с предложением выкупить депозит практически любого украинского банка, как проблемного, так и нормально функционирующего. Как удалось выяснить «Вестям», работать компании-покупатели соглашаются только с большими суммами — от $ 100 тыс. (напомним, что государство компенсирует потерпевшим от банковских банкротств не более 200 тыс. грн. из Фонда гарантирования вкладов).

При этом, наряду со старой схемой «взаимозачета», когда покупатель депозита использует его для досрочного, а значит и более выгодного погашения собственного кредита в том же банке, а продавец депозита — хоть какие-то деньги но сегодня и на руки, появились и новые предложения по выкупу.

С банкрота много не получишь

Чаще всего покупатели депозитов просят за свои услуги 35% от суммы вклада, то есть вкладчику остается меньше двух третей депозита. Юристы подозревают, что такие предложения исходят от самих банкиров, которым выгодно, чтобы человек забрал не все средства со счета, а оставил им дисконт. Некоторые эксперты даже подозревают, что деньги могут уходить «не на карман» конкретному банковскому служащему, а для решения текущих проблем финучреждения — например, на выплаты по кредитным невозвратам. «Некоторые банки по-тихому выкупают эти депозиты, что бы ими закрыть свои обязательства по межбанковским кредитам с дисконтом. Такое тоже случается, при чем, даже в банках с временной администрацией», — сказал «Вестям» старший партнер АК «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.

Но есть и уникальные предложения, например, вернуть вклад из банков-банкротов. Такая операция обойдется уже гораздо дороже — в 90% от суммы вклада. «Чем проблемней банк, тем большее сумма дисконта. Например, вкладчики «Таврики», которая обанкротилась в 2013 году, через нас получают 10% от своих вкладов. И это лучше, чем ничего», — отметил в разговоре с «Вестями» Александр, представитель одной из компаний, которая, по его словам, уже более пяти лет занимается подобными операциями.

Правда, по словам банкиров, провернуть подобную схему в банках с временной администрацией практически невозможно, поскольку любые операции в это время запрещены, но в других банках, где есть проблемы, но официально ничего не поменялось — вполне реально. «В принципе возможно там, где временная администрация введена не была: начиная от выписывания доверенности и заканчивая переоформлением депозита на третье лицо. Возможно, деньги потом выводятся посредством договоренностей на уровне руководства банка», — сказал «Вестям» зампредправления Unison Bank Антон Шаперенков.

Легальная взятка

При звонке по другому объявлению, которое гласило «Выкуп депозитов. От $ 100 тыс.» «Вестям» рассказали, что готовы работать с клиентами любых банков, даже тех, в которых не работает временная администрация (но вклады возвращаются несвоевременно или не в полном объеме). Это стоит 35% суммы вклада.

В разговоре с «Вестями» покупатели депозитов заверили, что никаких паспортных данных требовать не станут, а с возвратом вклада управятся за неделю. Но предупредили, что если банк проблемный, времени может понадобиться больше. «Вам нужно лишь прислать копию первой страницы договора нам на электронную почту. Дальнейшие инструкции получите после детального изучения. Процедура зависит от банка, в котором у вас лежат деньги и на кого они записаны: физлицо, юрлицо, расчетный счет, доверенность или без нее», — рассказал «Вестям» человек из объявления, представившийся Сергеем.

Изящество схемы, по которой работают эти покупатели, состоит в том, что свой дисконт они оставляют на счету в том же банке. То есть при сумме вклада $ 100 тыс. клиент забирает наличными из банка только $ 65 тыс., а $ 35 тыс. останется на счету посредника между банком и клиентом.

Финучреждению в таком случае не приходится сразу расставаться с крупной суммой вклада, поэтому, по мнению опрошенных юристов, такая схема даже на руку самим банкам. По сути, отмечают они, это полулегальный способ дать взятку, для того, что бы и банк сэкономил, и вкладчик получил хотя бы часть своих денег.

«Вы приходите, например, к зампредправления банка и говорите, что вам нужно вернуть депозит например в 2,8 млн грн. Вам отвечают «хорошо, два миллиона мы отдаем вам, а 800 тыс. забираем себе. А реализовано это будет через посредника. Никакой официальной сделки при этом не будет. Клиент получил свою часть денег, банк свою, а посредник свою от банка», — объяснил «Вестям» схему управляющий партнер юрфирмы «Можаев и Партнеры» Михаил Можаев.

«Если такая схема есть, то она может быть реализована конкретно под какой-то из банков, при котором создана родственная структура, действующая в его интересах», — допускает управляющий партнер юридическо-консалтинговой компании «Де-юре» Григорий Трипульский.

Банкиры, со своей стороны, не исключают, что этим могут промышлять отдельные недобросовестные сотрудники, хотя категорически отрицают руководящие указания по этому поводу. «Это явно не инициатива банка, разве что каких-то отдельных сотрудников, нечистых на руку. Это схема очень рискованная в первую очередь для человека, который работает в банке, так как он просто-напросто может потерять работу», — подчеркивает Антон Шаперенков.

Деньги нужны тут же

Опрошенные «Вестями» юристы назвали схему по выкупу депозита с дисконтом у банковского служащего или компании-посредника вполне безопасной (если человека устроит цена), но только в одном случае — если подписание договора о возврате средств происходит одновременно с фактической выдачей наличных. «Если же человека начинают просить, что б сначала он подписал договор, а потом только что-то получит, но для этого ему надо еще куда-то сходить. То здесь, конечно, возникают определенные риски, что вкладчика могут обмануть», — резюмировал Ростислав Кравец. Хотя и отметил, что пока не слышал о жалобах людей на этот счет.

Денис Вергун, Вести

Адвокатская компания Кравец и Партнеры